来源|公民经济学家吴迪(id:deeywoo)

过去半年很多人问我深圳的楼价为什么涨的这么火,我一直没有回答,因为在收集研究数据之前,我不愿意下结论因为金融经济学应该是一门倚重数据分析的科学,应该用会计学,统计学,乃至大数据去分析一切逻辑必须得被数据验证或证伪,这就是实证经济学的灵魂

深圳楼价暴涨的原因首先在于,深圳楼市是“北上广深”中最小的同时,新房占比也是最低的,仅占三成因此,虽然其新房库存消化周期与其他一线城市相差不多,但存量绝对值很低当需求反弹时,新房库存不能像其他城市那样起到蓄水池的作用,市场容易被一下子推高

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一.深圳上海楼价暴涨的主流误解

导读过去半年很多人问我深圳的楼价为什么涨的这么火,我不愿意下结论因为金融经济学应该是一门倚重数据分析的科学,应该用会计学,统计学,乃至大数据去分析一切逻辑必须得被数据验证或证伪,这就是实证经济学的灵魂

再者,在14个主要大城市中,深圳土地面积最小而且,深圳早已到了无地可用的状况,划定边界,还要划到哪里呢?真的要划,结果或许只有一个:导致房价继续上涨根据相关规划,到2020年,深圳建设用地上限是976平方公里目前已使用了940平方公里未来5年,深圳只有36平方公里的新增建设用地,平均每年只有7平方公里

作者|吴裕彬

看出来问题没有?主流媒体和砖家都是从房地产市场的供需角度出发来分析儿童中耳乳突炎治疗方法问题的这和我的实证经济学研究背道而驰看病看错了,下药就会吃出问题,严重的会吃死人我在今年1月15日发表在《联合早报》的《中国房地产去库存可能重蹈股灾覆辙》一文中是这样预测中国房地产去库存的:“房地产的危机并不是供求的危机,而是融资杠杆的危机,就像汉能股票的腰斩风险,并非其二级市场的供需,而是其被用来作为质押物融资的杠杆风险房地产去库存之战不仅是供需再平衡之战,更是金融杠杆风险之战,搞不好会重蹈股灾的覆辙”(链接:http://,请将#替换为@)

其次,产业结构的影响决定一个城市住宅销量的是人口规模(在四个一线城市中深圳成为净人口流入最多的城市),而决定其房价水平的则是产业结构,和以此为基础的收入结构深圳是国内互联乳突炎能治吗网行业以及金融行业的聚集地(多家机构报告称深圳竞争力首次超过了香港,位居国内第一深圳gdp也将在今年超过香港;而“神创板”多个股价暴涨的公司出自深圳,似乎预示着这个城市已经成功进行产业升级,成为高科技、新兴产业的天下,深圳也被赋予“中国硅谷”之称

不过最近我就深圳楼市的数据搜集和分析已经有了突破性的进展,在我合盘端出我的研究成果之前,让我们先看看主流媒体和砖家是怎么解读深圳楼价暴涨的: